아침마다 지나치는 동네 스타벅스, 커피만 마시고 지나치셨나요? 하지만 이제는 스타벅스 매장을 그냥 지나치지 말고 ‘투자 대상’으로 바라보는 시대입니다. 바로 ‘리츠(REITs)’를 통해서입니다. 최근 몇 년간 리츠에 대한 관심이 급격히 늘어나면서, 스타벅스와 같은 브랜드 테넌트 상가가 투자 시장에서도 중요한 자산으로 떠오르고 있습니다. 이 글에서는 스타벅스와 리츠의 관계, 브랜드 리츠가 주는 투자 가치, 그리고 우리 일상 속 부동산이 어떻게 수익 자산이 되는지를 살펴봅니다.
1. 스타벅스 매장은 ‘부동산 자산’입니다 (브랜드 상가의 가치)
동네를 걷다 보면 스타벅스 매장을 자주 발견할 수 있습니다. 심지어 같은 상권 안에 두세 개의 매장이 운영되는 경우도 드물지 않습니다. 이는 단순히 브랜드 인지도 때문만이 아니라, 스타벅스가 철저한 입지 분석과 상권 평가를 통해 점포를 선별하고, 그 자리에 입점하기 때문입니다. 그렇기 때문에 스타벅스가 들어간 상가는 단순한 상업시설을 넘어서 '프리미엄 부동산 자산'으로 평가받는 경우가 많습니다.
스타벅스 매장이 입점한 상가는 일반 상가에 비해 임대료 수준이 높고, 공실 위험이 낮으며, 계약 기간이 길다는 점에서 큰 투자 가치를 지닙니다. 예를 들어 동일 면적의 상가라도, 스타벅스가 들어섰다는 이유 하나만으로 수천만 원에서 1억 원 이상 매매가가 차이 나는 사례도 실제 존재합니다. 이는 브랜드 가치가 건물의 수익성과 자산가치를 실질적으로 끌어올리는 효과를 갖기 때문입니다.
특히 스타벅스는 대부분 5년 이상의 장기 계약을 맺고 입점하기 때문에, 매장 운영이 지속되는 한 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또 대부분 직영점으로 운영되며, 브랜드 차원에서 관리가 철저하기 때문에 건물주 입장에서는 임대인 리스크가 거의 없다는 장점도 있습니다.
이러한 이유로 많은 부동산 리츠(REITs) 운용사들이 스타벅스 입점 상가를 선호합니다. 수익성은 물론 브랜드 신뢰도, 고객 유입력, 장기 임대 안정성까지 갖춘 매장은 리츠 포트폴리오에 포함시키기에 가장 적합한 자산입니다. 그만큼 리츠 상품에서 ‘스타벅스 포함 여부’는 중요한 마케팅 포인트로도 활용되고 있습니다.
더 나아가, 스타벅스 입점은 그 상권의 가치까지 끌어올리는 효과도 있습니다. ‘스타벅스 상권’이라는 말이 있을 정도로, 브랜드 하나가 지역 소비 패턴과 유동 인구의 흐름을 바꿔놓기 때문입니다. 이로 인해 스타벅스가 들어선 지역은 자연스럽게 상권이 형성되고, 주변 상가의 가치도 동반 상승하는 현상이 자주 목격됩니다.
결국 우리가 평소 아무렇지 않게 지나는 스타벅스 매장은, 누군가에게는 매월 안정적인 임대 수익을 제공하는 ‘부동산 자산’이며, 투자자 입장에서는 매우 우량한 상업용 부동산으로 여겨지고 있습니다. 이처럼 브랜드 상가는 이제 단순한 소비 공간이 아닌, ‘가치를 보장하는 투자 자산’으로 인식되고 있는 것입니다.
2. 리츠(REITs)란 무엇이고, 왜 주목받을까?
리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 여러 투자자들의 자금을 모아 부동산에 투자하고, 그로부터 발생하는 임대 수익이나 매각 수익을 배당금 형태로 분배하는 구조의 금융 상품입니다. 일반 개인 투자자가 오피스, 상가, 물류센터, 호텔 같은 대형 부동산에 직접 투자하는 것은 매우 어렵고 고위험이지만, 리츠를 통해 간접적으로 안정적이고 분산된 방식으로 부동산 투자에 참여할 수 있습니다.
리츠는 기본적으로 ‘간접 투자형 부동산 펀드’로 볼 수 있으며, 최근 몇 년간 한국에서도 상장 리츠 시장이 급격히 성장하고 있습니다. 과거에는 일부 전문 기관 투자자만 접근 가능했지만, 지금은 주식처럼 증권사 앱에서 매수·매도할 수 있는 상장 리츠가 늘어나면서 일반 투자자들의 접근성이 대폭 향상됐습니다.
현재 국내에는 NH프라임리츠, 롯데리츠, 신한서부티엔디리츠, 이지스리테일리츠 등 다양한 상장 리츠 상품이 존재하며, 평균 배당 수익률은 4~7% 수준으로, 예적금 대비 월등히 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 특히 부동산 자산에서 발생하는 수익은 경기와 금리에 따라 일정 부분 영향을 받지만, 상업용 부동산의 경우 장기 임대계약이 많아 예측 가능한 수익을 제공한다는 점에서 안정성이 강합니다.
리츠의 또 다른 장점은 ‘소액 투자’가 가능하다는 것입니다. 1주 단위로 주식처럼 매수할 수 있기 때문에, 1만 원~10만 원 사이의 소액으로도 부동산 투자에 참여할 수 있습니다. 이는 초기 자본이 부족한 사회 초년생이나, 포트폴리오 분산을 원하는 일반 투자자들에게 매우 유리한 투자 방식입니다.
최근에는 리츠 자산 구성에서도 큰 변화가 나타나고 있습니다. 과거에는 오피스 위주였다면, 이제는 물류센터, 데이터센터, 호텔, 리테일 상가 등으로 다양화되고 있으며, 특히 ‘브랜드 상가’ 비중이 빠르게 증가하고 있습니다. 스타벅스, 다이소, 이디야, 편의점, 드럭스토어 등이 입점한 리테일 상가는 임대료 회수가 안정적이고, 공실률이 낮아 리츠 운용사 입장에서도 선호도가 높은 편입니다.
또한 정부의 리츠 활성화 정책, 공모 리츠 세제 혜택 등도 리츠 시장 성장을 견인하고 있습니다. 국토교통부는 중산층 자산형성을 위한 제도적 기반으로 리츠를 육성하고 있으며, 일부 리츠 배당소득은 분리과세나 세율 인하 등의 혜택도 받을 수 있습니다.
이러한 흐름 속에서 리츠는 단순한 부동산 상품이 아니라, 현실적인 대안 투자 수단으로 자리 잡고 있습니다. 특히 스타벅스와 같은 브랜드 테넌트가 포함된 리츠는 공실 걱정이 적고 수익 예측이 쉬워, 안정성과 수익성을 동시에 추구하는 투자자들에게 매력적인 선택지로 떠오르고 있습니다.
3. 스타벅스 + 리츠 = 생활 속 부동산 투자
최근 몇 년 사이 리츠(REITs)의 투자 대상 중에서도 ‘브랜드 상가’의 비중이 점차 확대되고 있으며, 특히 스타벅스가 입점한 상가는 리츠 포트폴리오에서 가장 주목받는 자산 중 하나입니다. 커피 한 잔을 사러 들르는 매장이 사실은 누군가의 투자 수익을 만들어주는 자산이라는 점은, 일상 속 투자 개념을 새롭게 바꾸고 있습니다.
대표적인 사례로는 ‘이지스리테일리츠’, ‘제이알글로벌리츠’, ‘신한서부티엔디리츠’ 등이 있습니다. 이들 리츠는 서울 및 수도권 중심의 교통 접근성이 뛰어난 지역, 또는 유동 인구가 높은 상권에 입점한 스타벅스, 다이소, 이디야커피 등의 브랜드 매장을 포함한 리테일 상가를 자산 포트폴리오에 편입하고 있습니다. 이로 인해 안정적인 임대 수익뿐 아니라, 지역 가치 상승에 따른 자산가치 상승까지도 기대할 수 있습니다.
브랜드 테넌트가 입점한 상가의 가장 큰 장점은 장기 임대계약 구조입니다. 예를 들어 스타벅스는 보통 5년 이상 장기계약을 체결하며, 중도 해지 사례도 매우 드뭅니다. 이는 리츠 투자자에게는 수익 흐름이 예측 가능하다는 의미이며, 배당 수익의 안정성으로 직결됩니다. 또한 브랜드 테넌트는 자사의 이미지와도 연결되기 때문에 외관 유지, 청결, 서비스 품질 등 운영 측면에서도 일반 상점보다 훨씬 체계적입니다.
또한 스타벅스와 같은 브랜드가 입점했다는 것은 해당 상권이 일정 수준 이상의 유동 인구와 소비력을 갖추고 있다는 증거로도 활용됩니다. 부동산 업계에서는 이를 ‘상권 검증 지표’로 활용하기도 하며, 스타벅스가 들어섰다는 이유 하나만으로 주변 부동산의 가치가 상승하는 현상도 빈번하게 나타납니다. 이는 투자자 입장에서 매우 긍정적인 신호입니다.
무엇보다 리츠는 소액으로도 참여할 수 있다는 점에서, 고가의 상가를 직접 매입할 수 없는 일반인에게 매우 실용적인 투자 수단입니다. 예를 들어 증권사 앱에서 리츠 종목을 검색하고 1주 단위로 매수하는 것만으로도 스타벅스 매장이 포함된 리츠에 간접 투자하는 것이 가능합니다. 커피 한 잔 값으로 매장 수익에 참여하는 시대가 열린 셈입니다.
즉, 매일 아침 들르는 우리 동네 스타벅스가 단지 커피를 마시는 공간을 넘어, 내 소득의 일부를 만들어내는 수단이 될 수 있는 것입니다. 브랜드 리츠는 부동산 투자에 있어 새롭고 현실적인 대안이며, 우리가 살아가는 도시와 생활 속에서 수익을 만들어내는 가장 가까운 투자처일 수 있습니다.
4. 리츠는 주식이다 – 리츠와 일반 주식 투자 비교
리츠는 단순한 부동산 펀드가 아닙니다. 많은 분들이 간과하는 사실 중 하나는, 리츠도 '주식시장에 상장된 종목'이라는 점입니다. 즉, 리츠는 엄연히 주식의 한 종류이며, 삼성전자나 카카오처럼 코스피 또는 코스닥에 상장되어 주식계좌를 통해 1주 단위로 실시간 매매가 가능합니다.
리츠와 일반 주식의 가장 큰 차이점은 투자 목적과 수익 구조입니다. 일반 주식은 기업의 실적, 성장성, 시세차익을 기대하며 투자하는 반면, 리츠는 보유 부동산에서 나오는 임대 수익을 기반으로 배당금을 정기적으로 지급합니다. 이러한 특성 때문에 리츠는 '배당 중심의 안정 투자'를 원하는 투자자에게 적합합니다.
예를 들어, 삼성전자의 연간 배당 수익률이 1~2% 수준이라면, 상장 리츠는 평균 4~7%의 배당 수익률을 제공하고 있으며, 일부 리츠는 분기별로 정기 배당을 실시해 현금 흐름을 꾸준히 가져갈 수 있습니다.
또한 리츠는 실물 자산(상가, 호텔, 오피스 등)을 기초로 하기 때문에 주가 변동성이 비교적 낮고, 부동산 가격 및 임대 수익을 기반으로 움직입니다. 그렇기 때문에 급등락 하는 종목이 부담스러운 투자자에게 포트폴리오 분산 효과를 제공하기도 합니다.
무엇보다 중요한 건, 리츠는 주식처럼 증권 계좌에서 사고팔 수 있다는 점입니다. 즉, ‘리츠 = 부동산’이 아닌, ‘리츠 = 주식 + 부동산 수익’의 융합 투자 상품으로 이해해야 합니다.
일상에서 흔히 접하는 스타벅스 매장이 포함된 리츠에 주식처럼 소액으로 투자할 수 있다는 사실은, 투자 접근성을 크게 넓혀주며 많은 개인 투자자들에게 현실적인 대안 투자처로 떠오르고 있습니다.
결론: 스타벅스도 주식이 된다 – 리츠는 생활 속 투자입니다
우리가 매일 지나치는 스타벅스 매장이 단순한 커피 공간이 아니라, 누군가의 투자 수익을 만들어내는 자산이라는 사실, 그리고 그것이 ‘리츠’라는 금융 상품을 통해 일반 투자자에게도 열린 기회가 된다는 점은 많은 사람들에게 투자에 대한 새로운 관점을 제공합니다.
리츠는 단순한 부동산 펀드가 아닙니다. 코스피나 코스닥에 상장된 주식이며, 증권사 앱을 통해 1주 단위로 사고팔 수 있는 완전한 주식 투자 상품입니다. 하지만 다른 점은 그 기초자산이 ‘부동산’, 그중에서도 안정적인 상업용 브랜드 상가라는 점입니다.
특히 스타벅스처럼 장기계약을 유지하고 공실 걱정이 없는 브랜드 테넌트가 포함된 리츠는 배당 수익률이 높고, 변동성이 낮으며, 장기적으로 안정적인 현금 흐름을 만들어냅니다. 주식의 형식을 갖고 있으면서도, 부동산의 안정성과 실물자산 기반을 함께 가진 융합형 투자 수단이라 할 수 있습니다.
이제 투자자는 직접 건물을 사지 않아도, 스타벅스 같은 브랜드 상가의 수익을 주식처럼 참여할 수 있습니다. 더 이상 리츠는 ‘전문가만 아는 상품’이 아니라, 일반인 누구나 쉽게 시작할 수 있는 생활 속 투자 방식입니다.
우리 동네에 새로 생긴 스타벅스, 그저 커피만 사 마시지 말고, 그 공간의 수익에 참여하는 투자자 마인드로 바라보는 순간, 당신의 자산은 오늘보다 더 가까운 일상에서 시작될 수 있습니다.
■ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 리츠는 주식 계좌로 투자할 수 있나요?
A. 네, 가능합니다. 리츠(REITs)는 코스피나 코스닥에 상장된 공모형 주식 상품으로, 일반적인 주식처럼 증권사 앱(예: 삼성증권, 키움증권, 미래에셋 등)에서 1주 단위로 사고팔 수 있습니다. 삼성전자 주식을 매수하듯, 이지스리테일리츠나 롯데리츠 같은 종목도 주식 계좌로 투자할 수 있습니다.
Q2. 스타벅스 매장이 포함된 리츠 상품은 어떻게 알 수 있나요?
A. 리츠에 포함된 자산 정보는 운용사 홈페이지, 투자설명서, 공시자료(DART) 등을 통해 확인할 수 있습니다. 예를 들어 ‘이지스리테일리츠’는 여러 브랜드 상가(스타벅스 포함)를 포함한 리테일 상가 중심의 포트폴리오를 운용 중이며, 자산 목록에 어느 지역에 어떤 브랜드가 입점했는지 상세히 공개하고 있습니다. 투자 전 리츠 자산구성을 꼭 확인하는 것이 좋습니다.
Q3. 리츠는 일반 주식과 어떤 점이 다른가요?
A. 가장 큰 차이는 수익 방식과 안정성입니다. 일반 주식은 시세차익 중심의 투자이고, 리츠는 부동산 임대 수익을 바탕으로 한 ‘배당 중심 투자’입니다. 또한, 리츠는 실물 자산(건물)을 기초로 하기 때문에 주가 변동성이 낮고, 장기적이고 예측 가능한 수익 흐름이 강점입니다. 특히 분기·반기·연간 배당이 정기적으로 제공되기 때문에 현금 흐름을 중시하는 투자자에게 적합합니다.
※ 본 글은 특정 금융 상품의 매수/매도를 권유하는 것이 아니며, 투자에 대한 판단과 책임은 투자자 본인에게 있습니다.
